خانه پیش ساخته دائمی چیست؟
خانه پیش ساخته دائمی نوعی مسکن است که بخش‌های اصلی آن در کارخانه و تحت شرایط کنترل شده تولید میشود و سپس به محل مورد نظر منتقل و در آنجا مونتاژ میشود. این خانه‌ها با هدف سکونت دائمی ساخته شده و از نظر کیفیت و دوام تفاوتی با خانه‌های سنتی ساخته شده در محل ندارند. خانه‌های پیش ساخته دائمی در اشکال و اندازه‌های مختلف و با استفاده از انواع متریال های خانه پیش ساخته متنوعی مانند چوب، فولاد، بتن و یا ترکیبی از آن‌ها ساخته می‌شوند.
مزایای ساختمان پیش ساخته دائمی
این نوع خانه‌ها معمولاً از قسمت‌های استاندارد ساخته شده و پس از نصب، به نظر یک ساختمان دائمی می‌رسند. از مزایای خانه‌های پیش‌ساخته دائمی موارد زیر اشاره نمود:
- قابلیت دمونتاژ شدن
یکی از مهم‌ترین مزایای ساختمان‌های پیش ساخته دائمی، قابلیت دمونتاژ و جابجایی آن‌ها است. این ویژگی به شما امکان می‌دهد در صورت نیاز به محل دیگری انتقال یابید یا در آینده از قطعات آن برای ساخت سازه جدیدی استفاده کنید.
- سرعت بازگشت سرمایه سریعتر و ریسک کمتری دارد
ساختمان‌های پیش ساخته در مدت زمان کوتاه‌تری نسبت به ساختمان‌های سنتی ساخته می‌شوند. این موضوع به شما امکان می‌دهد سریعتر در آن‌ها سکونت یابید و از سرمایه گذاری خود بازگشت سود داشته باشید. علاوه بر این، به دلیل تولید قطعات در کارخانه و کنترل کیفیت دقیق، ریسک ایجاد مشکلات در ساخت و هزینه‌های غیر منتظره نیز کاهش می‌یابد.
- کیفیت و استاندارد قطعات بتنی خانه‌های پیش ساخته به مراتب بالاتر است
قطعات به کار رفته در ساختمان‌های پیش ساخته مانند دیوارهای پیش ساخته بتنی در شرایط کنترل شده کارخانه و با استفاده از تجهیزات پیشرفته تولید می‌شوند. این موضوع منجر به افزایش کیفیت و استحکام این قطعات و درنهایت طول عمر بیشتر ساختمان میشود. علاوه بر این، از مصالح با کیفیت بالاتر و استاندارد در ساخت آن‌ها استفاده میشود که مقاومت بیشتر در برابر آتش‌سوزی، زلزله و حشرات را به همراه دارد.
- در زمینه تعمیر و بازسازی قیمت آن نسبت به نمونه های سنتی ارزان تر تمام میشود
به دلیل ساخت مدولار و قابلیت دسترسی آسان به قطعات، تعمیر و بازسازی ساختمان‌های پیش ساخته آسانتر و کم هزینه‌تر است. در صورت ایجاد هر گونه مشکل، می‌توان به راحتی قطعه معیوب را با قطعه جدید تعویض کرد.
- محدودیت فصلی و زمانی برای ساخت وجود ندارد
برخلاف ساختمان‌های سنتی که به شرایط آب و هوا و فصل مناسب برای ساخت نیاز دارند، ساختمان‌های پیش ساخته را می‌توان در هر شرایط آب و هوایی و در تمام فصول سال ساخت. این موضوع به شما امکان می‌دهد در مدت زمان کوتاه‌تری به خانه جدید خود دسترسی داشته باشید.
- منابع طبیعی کمتری صرف ساخت و ساز میشود و تخریب زیست محیطی کمتری دارد
ساخت و ساز به روش پیش ساخته ضایعات کمتری به همراه دارد و از مصالح طبیعی به طور کارآمدتر استفاده میشود. این موضوع به کاهش تخریب زیست محیطی و حفظ منابع طبیعی کمک می‌کند.
- تنوع طرح و معماری
ساختمان‌های پیش ساخته در طرح‌ها و مدل‌های متنوعی ارائه می‌شوند و شما می‌توانید خانه خود را بر اساس سلیقه و نیازهایتان انتخاب کنید. علاوه بر این، امکان شخصی‌سازی و تغییرات در طرح اولیه نیز وجود دارد.
- عایق بندی بهتر
به دلیل استفاده از مصالح پیشرفته و روش‌های عایق‌بندی مدرن در ساختمان‌های پیش ساخته، عایق بندی صوتی و حرارتی آن‌ها به طور چشمگیری بهتر از ساختمان‌های سنتی است. این موضوع منجر به کاهش مصرف انرژی و ایجاد فضایی آرامش‌بخش میشود. برای آشنایی بیشتر با انواع عایق ها مطالعه مقاله “همه چیز درباره عایق ساختمان پیش ساخته” را پیشنهاد می کنیم.
- مقاومت در برابر زلزله
با توجه به محاسبات دقیق و استفاده از مصالح مقاوم در ساخت ساختمان‌های پیش ساخته، مقاومت آن‌ها در برابر زلزله و بلایای طبیعی بالا است. این موضوع امنیت بیشتر ساکنین را به همراه دارد.
- سازگاری با محیط زیست
ساختمان‌های پیش ساخته با استفاده از مصالح دوستدار محیط زیست و روش‌های ساخت پایدار ساخته می‌شوند. این موضوع به کاهش آلودگی محیط زیست و حفظ منابع طبیعی کمک می‌کند.
- مقرون به صرفه بودن
با وجود مزایای متعددی که ذکر شد، قیمت ساختمان‌های پیش ساخته دائمی به طور کلی از ساختمان‌های سنتی کمتر است. این موضوع آن‌ها را به گزینه ای مناسب برای افرادی تبدیل می‌کند که به دنبال خانه‌ای با کیفیت بالا و قیمت مناسب هستند.
تأثیر شرایط آب و هوا در قیمت خانه‌های پیش ساخته دائمی
در شرایط آب و هوایی نامناسب، ممکن است دسترسی به مصالح اولیه ساختمان مانند چوب، فولاد و بتن با مشکل مواجه شود و یا حمل و نقل آن‌ها به محل پروژه دشوارتر و پرهزینه‌تر باشد. این موضوع می‌تواند منجر به افزایش قیمت این مصالح و درنهایت افزایش قیمت خانه پیش ساخته شود.
شرایط آب و هوایی نامناسب مانند بارش باران شدید، برف و طوفان می‌تواند منجر به تأخیر در پروژه ساخت خانه پیش ساخته شود. این تأخیرها می‌توانند هزینه‌های مربوط به دستور مزد کارگران، اجاره ماشین‌آلات و هزینه‌های جانبی دیگر را افزایش دهند.
در مناطق با شرایط آب و هوایی سرد یا گرم، نیاز به عایق‌بندی و مقاوم‌سازی بیشتر خانه برای حفظ دمای مطلوب در داخل وجود دارد. این موضوع می‌تواند منجر به افزایش هزینه ساخت خانه پیش ساخته شود.
در مناطق پرخطر ازنظر بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و طوفان، احتمال ایجاد خسارات به خانه پیش ساخته در طی ساخت و یا پس از آن وجود دارد. این خسارات می‌توانند هزینه‌های مربوط به تعمیر و یا بازسازی خانه را افزایش دهند. با این حال، لازم به ذکر است که شرکت‌های سازنده خانه‌های پیش ساخته تجربه کافی در مورد ساخت و نصب این خانه‌ها در شرایط آب و هوایی مختلف را دارند و از روش‌ها و مصالح مناسب برای کاهش تأثیر این شرایط بر قیمت و کیفیت خانه استفاده می‌کنند.
عوامل نزول قیمت ساخت و خانه پیش ساخته دائمی
عوامل متعددی می‌توانند در نزول قیمت ساخت و خانه پیش ساخته دائمی نقش داشته باشند. برخی از مهم‌ترین این عوامل عبارت‌اند از:
- بهینه‌سازی فرآیند تولید
با پیشرفت تکنولوژی و روش‌های تولید، شرکت‌های سازنده ساختمان های پیش ساخته دائمی می‌توانند از روش‌های بهینه‌تری برای تولید قطعات و مونتاژ خانه استفاده کنند. این موضوع منجر به کاهش زمان تولید، کاهش ضایعات و درنهایت کاهش هزینه ساخت میشود.
- استفاده از مصالح جدید و جایگزین
با معرفی مصالح جدید و جایگزین مانند کامپوزیت‌ها و مصالح فوم بتنی، هزینه ساخت خانه‌های پیش ساخته کاهش یافته است. این مصالح جدید علاوه بر قیمت پایین‌تر، مزایای دیگری مانند وزن کمتر، عایق‌بندی بهتر و مقاومت بیشتر در برابر آتش‌سوزی نیز دارند.
- کاهش زمان اجرای پروژه
همان‌طور که قبلاً ذکر شد، بهینه‌سازی فرآیند تولید و استفاده از روش‌های نوین ساخت منجر به کاهش زمان اجرای پروژه میشود. کاهش زمان اجرای پروژه نیز به نوبه خود منجر به کاهش هزینه‌های مربوط به دستور مزد کارگران، اجاره ماشین‌آلات و هزینه‌های جانبی دیگر میشود.
- کاهش تقاضا
در شرایطی که تقاضا برای خانه‌های پیش ساخته کاهش یابد، شرکت‌های سازنده برای جذب مشتری بیشتر مجبور به کاهش قیمت خانه‌ها خواهند شد.
تأثیر مدت زمان ساخت در قیمت خانه‌های پیش ساخته دائمی
یکی از مهم‌ترین هزینه‌های ساخت خانه‌های پیش ساخته، دستمزد نیروی کار است. هر چه مدت زمان ساخت کوتاه‌تر باشد، به نیروی کار کمتری نیاز است و درنتیجه دستمزد پرداختی نیز کمتر خواهد بود. علاوه بر دستمزد نیروی کار، هزینه‌های جانبی دیگری نیز در طول ساخت و ساز وجود دارد، مانند اجاره تجهیزات، حمل و نقل مصالح و هزینه‌های اداری. این هزینه‌ها نیز با کوتاه‌تر شدن مدت زمان ساخت، کاهش می‌یابند.
هر چه مدت زمان ساخت طولانی‌تر باشد، ریسک اتفاق افتادن مشکلات غیر منتظره نیز بیشتر میشود. این مشکلات می توانند منجر به تاخیر در پروژه، افزایش هزینه‌ها و کاهش کیفیت کار شوند. به همین دلیل، شرکت‌های سازنده معمولاً برای جبران این ریسک، هزینه بیشتری برای ساخت خانه‌هایی که در مدت زمان کوتاه‌تری ساخته می‌شوند در نظر می‌گیرند.
کاربرد تجاری و مسکونی ساختمان پیش ساخته دائمی
ساختمان پیش ساخته دائمی به دلیل مزایای متعددی که دارد، کاربردهای متنوعی در زمینه‌های مسکونی و تجاری دارد. در ادامه به برخی از این کاربردها اشاره می‌کنیم:
کاربرد مسکونی ساختمان پیش ساخته دائمی
- خانه‌های ویلایی:
ساختمان‌های پیش ساخته می‌توانند برای ساخت خانه‌های ویلایی و ویلاهای پیش ساخته قابل حمل در طرح‌ها و مدل‌های متنوع استفاده شوند. سرعت ساخت بالا، کیفیت بالا و هزینه مناسب ازجمله مزایای استفاده از این نوع ساختمان‌ها برای ساخت خانه ویلایی هستند.
- آپارتمان‌ها:
از ساختمان‌های پیش ساخته می‌توان برای ساخت آپارتمان‌های مسکونی نیز استفاده کرد. این نوع آپارتمان‌ها معمولاً به صورت چند واحدی ساخته می‌شوند و ازنظر کیفیت و امکانات هیچ تفاوتی با آپارتمان‌های سنتی ندارند.
- خانه‌های موقت:
ساختمان‌های پیش ساخته می‌توانند به عنوان خانه‌های موقت مانند کمپ های بتنی پیش ساخته در مناطق سیل‌زده، زلزله‌زده و یا مناطقی که نیاز به اسکان سریع مردم وجود دارد استفاده شوند. این خانه‌ها به سرعت ساخته و نصب می‌شوند و می‌توانند سرپناهی موقت برای مردم فراهم کنند.
کاربرد تجاری ساختمان پیش ساخته دائمی
- ادارات:
ساختمان‌های پیش ساخته می‌توانند برای ساخت ادارات در طرح‌ها و مدل‌های متنوع استفاده شوند. سرعت ساخت بالا، قابلیت تنوع و تغییر در طرح و همچنین هزینه مناسب ازجمله مزایای استفاده از این نوع ساختمان‌ها برای ساخت ادارات هستند.
- مغازه‌ها:
از ساختمان‌های پیش ساخته می‌توان برای ساخت مغازه‌ها و فروشگاه‌ها در مراکز خرید و یا خیابان‌های اصلی شهر استفاده کرد. این نوع ساختمان‌ها معمولاً به صورت یک یا دو طبقه ساخته می‌شوند و ازنظر نمای ظاهری می‌توان آن‌ها را متناسب با نوع فعالیت مغازه طراحی کرد.
- سوله‌ها:
از ساختمان‌های پیش ساخته می‌توان برای ساخت سوله‌های انبار، کارگاه‌های تولیدی و یا سالن‌های ورزشی استفاده کرد. این نوع ساختمان‌ها معمولاً دارای فضای باز بزرگ هستند و می‌توان از آن‌ها برای مصارف گوناگون استفاده کرد. برای آشنایی بیشتر با سوله پیش ساخته و انواع آن مطالعه مقاله “سوله پیش ساخته چیست؟” را پیشنهاد می کنیم.
آیا طراحی و ساخت خانه پیش ساخته دائمی محدودیتی دارد؟
با وجود مزایای متعددی که ساختمان‌های پیش ساخته دائمی دارند، محدودیت‌هایی نیز در طراحی و ساخت آن‌ها وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کرد:
- محدودیت در ابعاد و طبقات
به طور کلی، ابعاد و طبقات ساختمان‌های پیش ساخته محدودتر از ساختمان‌های سنتی است. این موضوع به دلیل محدودیت‌های مربوط به حمل و نقل و همچنین ظرفیت تجهیزات و ماشین‌آلات مورد استفاده در تولید این نوع ساختمان‌ها است.
- محدودیت در تنوع مصالح
تنوع مصالح مورداستفاده در ساخت خانه‌های پیش ساخته دائمی معمولاً محدودتر از ساختمان‌های سنتی است. این موضوع به دلیل نیاز به استانداردسازی و تولید انبوه قطعات ساختمانی است.
- محدودیت در طراحی نما
طراحی نما در خانه‌های پیش ساخته دائمی تا حدودی محدود است. این موضوع به دلیل استفاده از قطعات پیش ساخته و نیاز به هماهنگی بین این قطعات است. با این حال، امروزه با پیشرفت تکنولوژی و روش‌های تولید، تنوع بیشتری در طراحی نمای خانه‌های پیش ساخته ایجاد شده است.
- محدودیت در جابجایی
برخی از خانه‌های پیش ساخته دائمی قابل جابجایی هستند، اما این موضوع نیز محدودیت‌هایی دارد. به عنوان مثال، اندازه و وزن خانه محدود است و همچنین باید زمینی مناسب برای انتقال و نصب خانه وجود داشته باشد.
- نیاز به تخصص در طراحی و اجرا
طراحی و اجرای خانه‌های پیش ساخته دائمی نیاز به تخصص و مهارت دارد. شرکت‌های مجری این نوع ساختمان‌ها باید تجربه کافی در این زمینه داشته باشند تا ساختمانی با کیفیت بالا و ایمن ارائه دهند.
با این حال، لازم به ذکر است که با پیشرفت تکنولوژی و روش‌های ساخت، محدودیت‌های طراحی و ساخت خانه‌های پیش ساخته دائمی به طور مداوم در حال کاهش است. امروزه خانه‌های پیش ساخته با تنوع بیشتر در طرح و مدل، مصالح باکیفیت‌تر و امکانات پیشرفته‌تر ارائه می‌شوند.
مزیت خرید خانه‌های پیش ساخته دائمی
علاوه بر مزایایی که قبلاً در پاسخ‌های قبلی به آن‌ها اشاره شده است، خرید خانه‌های پیش ساخته دائمی مزایای دیگری نیز دارد که در اینجا به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- کیفیت تضمین شده
خانه‌های پیش ساخته دائمی در محیط‌های کاملاً استاندارد و طبق اصول دقیق ساختمان‌سازی تولید می‌شوند. به همین دلیل، ازنظر کیفیت و ایمنی از اطمینان بالایی برخوردار هستند. این موضوع یکی از مهم‌ترین مزایای این نوع خانه‌ها نسبت به خانه‌های سنتی است که در محل ساخته می‌شوند و ممکن است در مراحل ساخت آن‌ها از استانداردهای لازم به طور کامل رعایت نشود.
- کاهش هزینه‌های بازرسی
به دلیل کیفیت بالا و استاندارد بودن خانه‌های پیش ساخته دائمی، نیازی به بازرسی‌های شدید و سخت‌گیری‌های زیاد در مراحل نصب و اجرا وجود ندارد. این موضوع منجر به کاهش هزینه‌های بازرسی و درنهایت کاهش قیمت تمام شده خانه میشود.
- سرعت تحویل بالا
همان‌طور که قبلاً ذکر شد، خانه‌های پیش ساخته با سرعت بالایی ساخته و نصب می‌شوند. این موضوع برای افرادی که نیاز به خانه دارند بسیار مهم است و می‌تواند در زمان و هزینه آن‌ها صرفه‌جویی کند.
- قابلیت شخصی سازی
تا حدی امکان شخصی سازی خانه‌های پیش ساخته دائمی وجود دارد. شما می‌توانید در مواردی مانند انتخاب رنگ نمای خارجی، نوع کف‌پوش و یا طرح کابینت‌ها نظر خود را اعمال کنید.
- دوستدار محیط زیست
ساخت خانه‌های پیش ساخته ضایعات کمتری به همراه دارد و از مصالح با بازده بالاتر در ساخت آن‌ها استفاده میشود. این موضوع منجر به کاهش اثرات منفی بر محیط زیست میشود.
جمع بندی نهایی
درنهایت، خرید خانه پیش ساخته دائمی می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای افرادی باشد که به دنبال خانه‌ای با کیفیت بالا، قیمت مناسب، سرعت تحویل بالا و کمترین تخریب زیست محیطی هستند. لازم به ذکر است که کیفیت و قیمت خانه‌های پیش ساخته به شرکت سازنده آن‌ها بستگی دارد؛ بنابراین، قبل از خرید خانه پیش ساخته، باید تحقیقات کافی انجام دهید و از شرکت‌های معتبر و باسابقه‌ای همچون ام ک بتن جهت دریافت هزینه ساخت خانه پیش ساخته دائمی از جمله ویلاهای پیش ساخته راهنمایی و مشاوره بگیرید.
